Custos de construção de casas novas sobem 7,4% num ano

Os custos de construção de habitação nova subiram 7,4% em setembro, face ao mesmo mês de 2025. A estimativa é do Instituto Nacional de Estatística (INE) e foi publicada a 9 de novembro. A subida ficou 0,1 pontos percentuais acima da de agosto e iguala a de junho, a mais alta desde fevereiro de 2023. Os materiais ficaram 7,2% mais caros e o custo da mão de obra subiu 7,7%. Só de agosto para setembro, o índice subiu 0,8%.

Os materiais voltaram a puxar pelos custos

A grande mudança do último ano está nos materiais. Em setembro de 2025, os seus preços tinham subido apenas 1,4% num ano. Em janeiro de 2026 a subida ainda era de 1,2%, mas em setembro chegou aos 7,2%. Segundo o INE, os materiais deram 3,8 pontos à subida total e a mão de obra deu 3,6 pontos.

A tabela compara setembro deste ano com o mesmo mês de 2025. Mostra que há um ano a mão de obra subia muito mais depressa do que os materiais. Agora as duas componentes sobem a um ritmo parecido. A mão de obra até abrandou um pouco, mas a subida dos materiais chegou para fazer acelerar o custo total de 4,6% para 7,4%.

Entre os materiais que mais pesaram estão o gasóleo, com uma subida de cerca de 35%, e o fio de cobre, com cerca de 30%. Seguem-se os betumes, com cerca de 25%, e os tubos de PVC, com cerca de 20%. Só os ladrilhos e as cantarias de calcário e granito ficaram mais baratos do que há um ano, e pouco.

Os custos estão 35,7% acima da média de 2021

O índice do INE tem como base a média de 2021, igual a 100. Em setembro de 2026 ficou nos 135,69 pontos. Isto quer dizer que os custos de construção de habitação nova estão 35,7% acima da média de 2021. A subida mais forte aconteceu em 2022, quando o preço dos materiais chegou a subir 22,7% num ano, em abril. Nos últimos doze meses, o índice ficou em média 5,8% acima do dos doze meses anteriores.

O índice junta só dois fatores, os materiais e a mão de obra. Os materiais pesam cerca de 56% e a mão de obra cerca de 44%. Por isso o índice mede o custo de construir e não o preço a que as casas são vendidas. O INE calcula-o para medir o custo de construção de edifícios residenciais em Portugal. A série começa em janeiro de 2000 e sai todos os meses, cerca de 40 dias depois do fim do mês a que se refere.

O valor de setembro ainda pode ser revisto

O número de setembro é uma primeira estimativa. O INE explica que os dados da mão de obra têm origem administrativa e podem mudar nos dois meses seguintes. Por isso cada destaque traz a primeira estimativa do mês e revê os meses anteriores. A subida de agosto, por exemplo, tinha sido estimada em 7,5% e ficou agora nos 7,3%. Na mão de obra, a subida de agosto passou de 8,0% para 7,7%.

Os valores são corrigidos de sazonalidade, porque o custo da mão de obra varia com a época do ano. Segundo o INE, a variação num mês é mais sensível a efeitos pontuais do que a variação num ano. Em setembro, os materiais subiram 0,4% num mês e a mão de obra 1,3%. O próximo destaque sai a 10 de dezembro, com os custos de outubro e a primeira revisão de setembro.