Casas: preço face ao rendimento 37% acima da média histórica

Em 2025, a relação entre o preço das casas e o rendimento das famílias em Portugal ficou 37% acima da sua média de longo prazo. O indicador do Eurostat, atualizado a 3 de novembro, chegou aos 137,0 pontos, contra 122,2 em 2024. O indicador junta o índice de preços das casas e o rendimento disponível bruto ajustado das famílias por habitante. A média de longo prazo, calculada desde 2000 ou desde o primeiro ano com dados, vale 100. Na União Europeia, o mesmo indicador ficou nos 100,0, ou seja, em linha com a média histórica. Em Portugal, o indicador subiu 12,1% num só ano.

Portugal tem o valor mais alto entre os 27

Entre os 27 países da UE, Portugal teve em 2025 o valor mais alto deste indicador. Seguiram-se a Chéquia, com 118,1, e a Áustria, com 115,6. No outro extremo ficaram a Roménia, com 47,0, a Bulgária, com 64,0, um valor provisório e com definição diferente, e a Finlândia, com 76,7. O indicador não diz em que país as casas são mais caras em euros. Mede quanto a relação entre o preço das casas e o rendimento de cada país se afasta da sua própria média de longo prazo. Na maioria dos países, essa média é calculada desde 2000.

A tabela mostra o indicador em 2025 em cinco países e na média da UE. Mostra que Portugal fica bem acima da Chéquia, o segundo valor mais alto, e de todos os outros países. Em Espanha, por exemplo, o valor ficou nos 107,5. Na Alemanha e em França, os valores ficaram abaixo de 100, com 95,4 e 95,8. Um valor abaixo de 100 quer dizer que as casas pesam menos face ao rendimento do que na média de longo prazo do próprio país. Um valor acima de 100 quer dizer o contrário. Os valores de 2025 da Bulgária, da Grécia, da Hungria e de Malta ainda são provisórios ou estimados.

Os preços subiram 17,6% num ano

O salto do indicador vem sobretudo dos preços. Em 2025, o índice de preços das casas do Eurostat subiu 17,6% em Portugal, a segunda maior subida da UE, atrás da Hungria, com 18,3% em valor provisório. Na média da UE, a subida foi de 5,5%. Descontada a evolução dos preços no consumo, a subida real em Portugal foi de 14,6%, contra 3,0% na UE. Em três anos, de 2022 a 2025, os preços das casas em Portugal subiram 38,7%.

A tabela compara Portugal com a média da UE em quatro medidas da subida dos preços. Mostra que as casas em Portugal subiram bem mais depressa do que no conjunto da União, num ano, em três anos e em dez anos. Desde 2015, o índice de preços subiu 164% em Portugal e 62% na UE. O rendimento das famílias por habitante não acompanhou este ritmo, e por isso a relação entre os dois subiu. O rácio entre o preço das casas e o rendimento faz parte dos indicadores auxiliares que a União Europeia usa para vigiar desequilíbrios macroeconómicos.