Crédito à habitação: juro médio sobe para 3,25% em setembro

A taxa de juro média de todos os empréstimos à habitação em curso das famílias subiu para 3,25% em setembro. Os dados foram publicados pelo Banco de Portugal a 2 de novembro. Em agosto, a mesma taxa estava nos 3,21%, o que dá uma subida de 0,04 pontos num mês. Foi o quinto mês seguido de subida e o valor mais alto desde julho de 2025, quando estava nos 3,30%.

A descida acabou na primavera

A taxa média dos créditos à habitação em curso atingiu 4,73% em dezembro de 2023 e em janeiro de 2024. A partir daí desceu quase todos os meses, até aos 3,09% de março e abril de 2026. Desde maio voltou a subir todos os meses, até aos 3,25% de setembro. Ao todo, são mais 0,16 pontos desde o mínimo da primavera. Face a setembro de 2025, quando estava em 3,19%, a subida é de 0,06 pontos.

Esta média mostra o que as famílias já pagam

Esta taxa junta todos os empréstimos à habitação ainda por pagar, feitos em anos diferentes e com condições diferentes. Por isso mexe devagar e mostra o juro médio que as famílias com crédito têm nos seus contratos. É uma média do conjunto dos bancos, e o juro de cada contrato pode ficar acima ou abaixo dela. Mesmo com a subida recente, a taxa de setembro está 1,48 pontos abaixo dos 4,73% de dezembro de 2023.

Os novos empréstimos também ficaram mais caros

Nos novos empréstimos à habitação, com renegociações incluídas, a taxa média foi de 3,06% em setembro. Em março estava nos 2,81%, o que dá uma subida de 0,25 pontos em seis meses. Há um ano, em setembro de 2025, ficava nos 2,86%. Os novos créditos continuam mais baratos do que a média dos que estão em curso, com uma diferença de 0,19 pontos em setembro.

Num ano, os novos créditos subiram mais do que os antigos

De setembro de 2025 para setembro de 2026, a taxa dos novos empréstimos à habitação subiu 0,20 pontos, de 2,86% para 3,06%. No mesmo período, a média dos créditos em curso subiu apenas 0,06 pontos, de 3,19% para 3,25%. A diferença entre as duas taxas encolheu assim de 0,33 pontos para 0,19 pontos. Os próximos dados mensais do Banco de Portugal, com os valores de outubro, vão mostrar se a subida continua.