Taxa mista já é 85,6% do novo crédito à habitação

A taxa mista representou 85,6% do montante dos novos empréstimos para habitação própria permanente concedidos em setembro, segundo os dados publicados pelo Banco de Portugal a 2 de novembro. Há um ano, em setembro de 2025, esse peso era de 69,9%. A taxa variável caiu no mesmo período de 26,1% para 11,6% do montante, e a taxa fixa ficou nos 2,8%. Os números incluem as renegociações de contratos, além dos créditos novos.

A taxa variável perdeu mais de metade do peso num ano

A mudança ganhou força a partir de março, depois de um recuo em janeiro e fevereiro, quando o peso da taxa mista desceu de 77,1% em dezembro para 74,4%. O peso da taxa mista subiu 15,7 pontos percentuais entre setembro de 2025 e setembro de 2026. Em agosto já estava nos 85,0%, e setembro trouxe mais uma subida. Do lado contrário, a taxa variável desceu de 26,1% para 11,6% do montante contratado. A taxa fixa, que já tinha um peso pequeno, passou de 4,0% para 2,8%.

Os juros subiram em todos os regimes

A taxa de juro média dos novos empréstimos a taxa variável foi de 3,30% em setembro, contra 2,82% um ano antes. É uma subida de 0,48 pontos percentuais. Na taxa mista, a média passou de 2,75% para 2,92%, uma subida de 0,17 pontos. Nos empréstimos a taxa fixa, a média chegou aos 3,90%, contra 3,46% em setembro de 2025. A taxa fixa continua a ser o regime com a taxa média mais alta.

A taxa mista começa mais barata

Em setembro, a taxa média dos novos créditos a taxa mista ficou 0,38 pontos abaixo da média dos créditos a taxa variável. A taxa mista junta um período inicial de taxa fixa com um período posterior de taxa variável. As médias do Banco de Portugal são taxas anuais acordadas no momento do contrato. Por isso, refletem a taxa de partida e não dizem quanto vai custar cada empréstimo depois do período fixo, que depende do indexante nessa altura.

O que contam estes números

As séries cobrem os empréstimos dos bancos às famílias para comprar ou construir habitação própria permanente. Os pesos são calculados sobre o montante total dos novos empréstimos de cada mês, e não sobre o número de contratos. As taxas são médias mensais de todos os bancos, e cada contrato tem o seu spread e as suas condições. Os valores de setembro são os mais recentes que o Banco de Portugal publicou.